5 Pièces · 99 m² · Châtel 74390
Description
Le cabinet PATRIMOINE ALPIN vous propose, sur la commune de Châtel (74), ce bel appartement cinq pièces de 99 m², actuellement aménagé en deux logements indépendants, vendu en nue-propriété. Une opportunité d’investissement rare au cœur de l’une des stations les plus prisées des Portes du Soleil.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence intimiste de seulement quatre lots, parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 700 mètres du centre du village et de ses commerces.
La résidence offre également un accès rapide aux pistes. Une navette située à moins de 200 mètres permet de rejoindre facilement le secteur de Super-Châtel et le départ des pistes, situé à environ 800 mètres.
Le premier logement, d’une surface habitable de 53 m², se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et accès direct à un balcon exposé plein sud. Sans vis-à-vis, celui-ci offre une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il dispose également de deux chambres, d’un coin nuit supplémentaire, d’une salle de bains, de WC séparés et d’un cellier.
Le second logement, d’une surface de 46 m² habitables, comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un coin nuit supplémentaire, une salle de bains et des WC séparés. Il bénéficie également d’un accès au balcon privatif.
La résidence, à taille humaine, bénéficie d’un excellent entretien et dispose de places de stationnement privatives.
Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Aucune procédure n’est actuellement en cours au sein de la copropriété.
La présente vente porte exclusivement sur la nue-propriété du bien. Elle est consentie avec réserve d’un usufruit viager au profit conjoint des deux vendeurs, qui se réservent expressément l’usufruit du bien leur vie durant.
Au décès du premier usufruitier, l’usufruit sera maintenu au profit du survivant des deux vendeurs, et ce jusqu’au décès du dernier survivant. L’usufruit s’éteindra alors de plein droit, sous réserve des dispositions légales applicables.
En conséquence, l’acquéreur n’acquiert que la nue-propriété du bien et ne pourra en jouir ni en percevoir les fruits pendant la durée de l’usufruit, lequel est conservé par les vendeurs jusqu’au décès du dernier survivant.
Cet investissement constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Il réunit une acquisition en nue-propriété bénéficiant d’une importante décote, un bien de qualité idéalement situé dans une station recherchée des Portes du Soleil, une configuration rare en deux logements indépendants ainsi qu’un fort potentiel de valorisation à terme. Un placement patrimonial particulièrement intéressant pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier dans une station alpine de renom, tout en bénéficiant d’un horizon de valorisation à long terme.
Contact et visites : Damon BABOULAZ – PATRIMOINE ALPIN
